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Essbereich und Küche
Wohn- Esszimmer Ansicht 1
Wohn- Esszimmer Ansicht 2
Wohn- Esszimmer Ansicht 3
Schlafzimmer
Küche (digitales Einrichtungsbeispiel)
Wohnbereich
Badezimmer
Dusche
Balkon
Flur
Küche
Außenansicht Straßenseite
Ansicht Hofseite
Grundriss
Grundriss

Frisch sanierte 2-ZKB mit West-Balkon & TG-Stellplatz in zentraler Lage – Provisionsfrei!

Standort
81379 München
Adresse
Aidenbachstraße 102
Etage
2 von 4
Kaufpreis 399.000 €
Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 52,53 m²

🏡 Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich im Erstbezug nach Sanierung. Dabei wurden insbesondere die Elektrik erneuert sowie zeitgemäße Ausstattungsstandards umgesetzt. Die […]

Balkon
Stellplatz
Luxus Ausstattung
Dusche
Fliesen
Parkett
Tiefgaragenstellplatz
Keller
Abstellraum

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Hausgeld
403 €
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
30.000 €
Grunddaten
Standort
81379 München
Adresse
Aidenbachstraße 102
Etage
2 von 4
Interne Objekt-ID
3239543
Externe Objekt-ID
31
OpenImmo-ID
78HaRV7sbFMVsErqqYNaC1J1
Stand vom
27.04.2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 52,53 m²
Nutzfläche
ca. 54,30 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 3,60 m²
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Verfügbar ab
sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert
Flughafen
24.92 km
Fernbahnhof
1.98 km
Bus
0.07 km

Ausstattung

🛠️ Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung hochwertig modernisiert und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente mit durchdachten Details:
- Edler Parkettboden in den Wohnräumen
- Modern gefliestes Badezimmer mit Regendusche und Handtuchheizkörper
- Neue Elektrik im Rahmen der Sanierung
- Große Fensterflächen
- Westbalkon für sonnige Abendstunden
- Durchdachtes Lichtkonzept in allen Räumen
- Praktischer, gut nutzbarer Grundriss
- Separates Speicherabteil
Die Ausstattung verbindet modernes Wohnen mit langlebigen Materialien und sorgt sowohl im Alltag als auch langfristig für hohen Wohnkomfort und geringe Instandhaltungsanfälligkeit.

Lage

📍 Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Aidenbachstraße im Münchner Süden (Obersendling) – einer etablierten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch wichtige Arbeitgeberstandorte im Münchner Süden sind gut angebunden.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, wodurch eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Freizeitflächen entlang der Isar und am Flaucher, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bieten.
👉 Die Lage vereint damit städtisches Leben, sehr gute Erreichbarkeit und Erholungsqualität – ideal für Eigennutzer und zugleich attraktiv für den Mietmarkt.

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Energieeffizienzklasse

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D
E
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G
H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.09.2018
Gültig bis19.09.2028
Endenergieverbrauch157 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung

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Weitere Informationen

Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler.
Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.

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86161 Augsburg

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Mobil: 0162-9305603
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Registe­r­gericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 37328

Redaktionell Verantwortlicher:
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EU-Streitschlichtung­­:
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COMING SOON – Frisch sanierte 3-ZKB – Provisionsfrei

Highlights der Immobilie auf einen Blick: – 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 64,11 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss – Helle, freundliche Räume mit harmonischer Wohnatmosphäre – Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien – Gut geschnittener Grundriss mit klarer und funktionaler Raumaufteilung – Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohnen & Essen – Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – […]

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Wohn- Schlafzimmer Ansicht 1

Erstbezug nach Kernsanierung – hochwertige 1-Zi.-Wohnung mit Balkon & EBK | Augsburg-Pfersee

Diese hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg (Pfersee) richtet sich an Mieter mit Anspruch an Qualität, Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld. Auf ca. 45 m² erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Vinylboden in moderner Eichenoptik. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und befindet sich

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Wohnzimmer

Frisch sanierte, großzügig geschnittene 2-ZKB, Barrierefrei, Stellplatz & Gäste-WC – Provisionsfrei

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Augsburg-Lechhausen in der Königsberger Straße 51. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, moderne Ausstattung und vollständige Barrierefreiheit. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten. – ruhige und zentrale Lage in Augsburg-Lechhausen,

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COMING SOON – Frisch sanierte 2-ZKB mit Garten und Tiefgarage nahe Klinikum

Highlights der Immobilie auf einen Blick: – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss – Helle, freundliche Räume mit schönem Ausblick – Großzügige Terrasse samt Garten – ideal für Sonnenstunden, Pflanzen oder gemütliche – Auszeiten – Garten mit eigenem Zugang – Gut durchdachter Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung – Geräumiges Wohnzimmer und ein gut geschnittenes Schlafzimmer

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COMING SOON – Frisch sanierte 3-ZKB mit Süd-Balkon, Tiefgarage & separatem WC – Provisionsfrei

Highlights der Immobilie auf einen Blick: – 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss – Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre – Balkon mit ca. 4,90 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien – Gut geschnittener Grundriss mit klar strukturierter Raumaufteilung – Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für Wohnen & Essen – Zwei komfortable

COMING SOON – Frisch sanierte 3-ZKB mit Süd-Balkon, Tiefgarage & separatem WC – Provisionsfrei Weiterlesen »

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COMING SOON – Frisch sanierte & barrierefreie 3-ZKB mit Balkon und Tiefgarage – Provisionsfrei

Diese moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 60 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug nach Sanierung mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßen Standards. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem eleganten Vinylboden in heller Eichenoptik ausgestattet,

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COMING SOON – Frisch sanierte 2-ZKB mit Garten und Tiefgarage in ruhiger Lage – Provisionsfrei

Highlights der Immobilie auf einen Blick: – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,29 m² Wohnfläche im Erdgeschoss – Helle, freundliche Räume mit schönem Ausblick – Großzügige Terrasse am Garten – ideal für Sonnenstunden, Pflanzen oder gemütliche – Auszeiten – Garten mit eigenem Zugang und kleinem Gartenhäuschen – Gut durchdachter Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung – Geräumiges Wohnzimmer und ein

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