COMING SOON – helle 2-ZKB mit Süd-Balkon und Garage – Frisch saniert & bezugsfertig – provisionsfrei

Ort
86179 Augsburg
Etage
2 von 3
Kaufpreis 298.500 €
Kaufpreis 298.500 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 65,34 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Haunstetten In der Carl-Hüber-Straße 6 in 86179 Augsburg erwartet Sie eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese frisch sanierte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, gut angebundenen Lage. Helle Räume & durchdachter Grundriss Mit einer Wohnfläche von 65,34 m² bietet die Wohnung […]

Gehobe Ausstattung
Dusche
Fliesen
Parkett
Tiefgaragenstellplatz
Keller

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
298.500 €
Hausgeld
330 €
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €
Grunddaten
Ort
86179 Augsburg
Etage
2 von 3
Interne Objekt-ID
2610253
Externe Objekt-ID
13
OpenImmo-ID
GEnmnKe8TtidW2PJQNxt1LBB
Stand vom
25.02.2025

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 65,34 m²
Nutzfläche
ca. 70,38 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,08 m²
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Verfügbar ab
sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
2025
Flughafen
15.01 km
Fernbahnhof
4.35 km
Autobahn
1.8 km
Bus
0.1 km

Ausstattung

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien und eine moderne Ausstattung gelegt. Der Bodenbelag aus hochwertigem Parkett ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch langlebig und schafft ein angenehmes Raumklima. Für eine zeitgemäße, energieeffiziente Beleuchtung wurde die gesamte Wohnung auf LED-Technik umgestellt und die Schalter sowie Steckdosen wurden erneuert. Die kürzlich durchgeführte E-Check-Prüfung gewährleistet zudem höchste Sicherheitsstandards.

Lage

Attraktive Lage in Augsburg-Haunstetten

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Haunstetten, einem der beliebtesten Stadtteile im Süden der Fuggerstadt. Haunstetten überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Perfekte Infrastruktur für den Alltag
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die das Leben in Haunstetten besonders angenehm machen.

Optimale Verkehrsanbindung
Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt ins Augsburger Stadtzentrum. Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs – die B17 und die A8 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach München, Landsberg oder Ulm.

Natur & Freizeit vor der Haustür
Für Naturliebhaber bietet die Lage eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Siebenbrunner Wald sowie der Kuhsee und der Lech laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Vereine und Fitnessstudios.

Familienfreundliches Umfeld
Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in Haunstetten bestens vertreten. Auch die Universität Augsburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Lage besonders für Studenten und Berufspendler attraktiv macht.

Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

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Mehr Informationen

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.01.2028
Endenergieverbrauch100,06 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am08.01.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

PDF

CAHÜ2-8 17 Energieausweis CaHü 2-8 2018.01.05 Brunata Metrona.pdf

Grundriss.pdf

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Weitere Informationen

Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler.
Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://limmer-kreis-immobilien.de

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Limmer & Kreis Immobilien GmbH
Haunstetter Straße 188
86161 Augsburg

Vertreten durch:
Moritz Limmer
Felix Limmer
Thomas Kreis

Kontakt:
Mobil: 0162-9305603
Email: info@limmer-kreis-immobilien.d­­e

Registereintrag
Registe­r­gericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 37328

Redaktionell Verantwortlicher:
Felix Limmer

EU-Streitschlichtung­­:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Disclaimer
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Geschäftsführung

0162-9305603

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Wohn-Esszimmer 2

Frisch sanierte 3-ZKB mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz– Provisionsfrei

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Wohn- Esszimmer Ansicht 1

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Wohnzimmer

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Wohn- Esszimmer

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