Erstbezug nach Sanierung – Hochwertige 4-ZKB mit Balkon & separatem WC in ruhiger Lage

Standort
86156 Augsburg
Adresse
Hirblingerstraße 158c
Etage
1 von 1
Kaltmiete 1.400 €
Kaltmiete 1.400 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 84,22 m²
Warmmiete 1.700 Euro

Highlights der Immobilie auf einen Blick: – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im Hochparterre – Helle, freundliche Räume mit schönem Ausblick in den Garten der Liegenschaft – Schöner Balkon – ideal für Sonnenstunden, Pflanzen oder gemütliche Auszeiten – Gut durchdachter Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung – Großzügiges Wohnzimmer und drei gut geschnittene Schlafzimmer – große, separate […]

Balkon
Stellplatz
Luxus Ausstattung
WG geeignet
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Parken im Freien

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
1.400 €
Gesamtmiete
1.700 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
179,01 €
Kautions Hinweis
3 NKM
Miete Stellplatz (Freiplatz)
50 €
Grunddaten
Standort
86156 Augsburg
Adresse
Hirblingerstraße 158c
Etage
1 von 1
Interne Objekt-ID
5622070
Externe Objekt-ID
81
OpenImmo-ID
WQyJzFbXtryW6NoYcK52JkNM
Stand vom
22.07.2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 84,22 m²
Nutzfläche
ca. 86,18 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 3,92 m²
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

- Umfassend modernisierte Ausstattung – stilvoll, hochwertig & bezugsfertig
- Komplett saniertes Badezimmer mit edler Keramik
- Geräumiges WC – ebenfalls vollständig erneuert
- Hochwertige Armaturen & große, indirekt beleuchtete Spiegel in Bad & WC
- Badezimmer bis zur Decke gefliest – modern & pflegeleicht
- Waschmaschinenanschluss platzsparend im Badezimmer integriert – praktisch und komfortabel
- Neue, pflegeleichte Vinylböden in edler Eichenoptik in allen Wohnräumen
- Komplett überarbeitete Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
- Durchgängig hochwertiges, durchdachtes Sanierungskonzept – sofort einziehen & wohlfühlen

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause an der Hirblinger Straße 158 c, einer attraktiven Wohnlage in Augsburg. Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch verkehrsgünstigen Umgebung, die Ihnen den besten Mix aus Stadtnähe und Wohnkomfort bietet.

- Die Lage in der Nähe des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder ermöglicht es Ihnen, die Natur schnell zu genießen, während Sie gleichzeitig von der urbanen Infrastruktur profitieren.
- Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine einfache und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.
- Einkaufen, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet.
- Die Universität Augsburg und verschiedene Gewerbegebiete sind nur einen kurzen Weg entfernt, ideal für Berufstätige und Studierende.
- Genießen Sie die Vielfalt der Augsburger Gastronomie und Kulturszene, die nur einen Katzensprung entfernt ist.

Die Hirblinger Straße 158 c verspricht nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine lebendige Nachbarschaft und ein hohes Maß an Wohnqualität.

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Mehr Informationen

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.09.2018
Gültig bis10.09.2028
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung

Weitere Informationen

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://limmer-kreis-immobilien.de

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Limmer & Kreis Immobilien GmbH
Haunstetter Straße 188
86161 Augsburg

Vertreten durch:
Moritz Limmer
Felix Limmer
Thomas Kreis

Kontakt:
Mobil: 0162-9305603
Email: info@limmer-kreis-immobilien.d­­e

Registereintrag
Registe­r­gericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 37328

Redaktionell Verantwortlicher:
Felix Limmer

EU-Streitschlichtung­­:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Disclaimer
Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile:
Instagram
Makleranf­ragen unerwünscht!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Felix Limmer

Geschäftsführung

0162-9305603

info@limmer-kreis-immobilien.de

Wohn- Schlafzimmer Ansicht 1

COMING SOON – Frisch sanierte 1-ZKB mit großzügigem Grundriss in zentraler Lage – Provisionsfrei

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und attraktiven Investmentkennzahlen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn- und Schlafbereich mit neuem Vinylboden in moderner Eichenoptik. Sämtliche […]

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Sprechen Sie uns gerne an!

COMING SOON – Frisch sanierte 3-ZKB – Provisionsfrei

Highlights der Immobilie auf einen Blick: – 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 64,11 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss – Helle, freundliche Räume mit harmonischer Wohnatmosphäre – Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien – Gut geschnittener Grundriss mit klarer und funktionaler Raumaufteilung – Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohnen & Essen – Zwei gut geschnittene Schlafzimmer –

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Sprechen Sie uns gerne an!

COMING SOON – Frisch sanierte 2-ZKB mit Balkon und Tiefgarage in ruhiger Lage – Provisionsfrei

Diese moderne Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 71,62 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles oder Paare. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug nach Sanierung mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßen Standards. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem eleganten Vinylboden in heller Eichenoptik

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Wohnzimmer

Frisch sanierte, großzügig geschnittene 2-ZKB, Barrierefrei, Stellplatz & Gäste-WC – Provisionsfrei

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Augsburg-Lechhausen in der Königsberger Straße 51. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, moderne Ausstattung und vollständige Barrierefreiheit. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten. – ruhige und zentrale Lage in Augsburg-Lechhausen,

Frisch sanierte, großzügig geschnittene 2-ZKB, Barrierefrei, Stellplatz & Gäste-WC – Provisionsfrei Weiterlesen »

Wohn- Esszimmer

Frisch sanierte 3-ZKB mit Süd-Loggia, Tiefgarage, separatem WC & Abstellraum – Provisionsfrei

Highlights der Immobilie auf einen Blick: – 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss – Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre – großer Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien – Gut geschnittener Grundriss mit klar strukturierter Raumaufteilung – Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für Wohnen & Essen – Zwei komfortable Schlafzimmer –

Frisch sanierte 3-ZKB mit Süd-Loggia, Tiefgarage, separatem WC & Abstellraum – Provisionsfrei Weiterlesen »

Wohn- Esszimmer

Frisch sanierte 3-ZKB mit tollem Grundriss, schönem Balkon und sanierter Tiefgarage – Provisionsfrei

Diese moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 60 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug nach Sanierung mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßen Standards. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem eleganten Vinylboden in heller Eichenoptik ausgestattet,

Frisch sanierte 3-ZKB mit tollem Grundriss, schönem Balkon und sanierter Tiefgarage – Provisionsfrei Weiterlesen »

Wohnbereich

Frisch sanierte 3-ZKB DG-Wohnung mit West-Balkon, Bergblick & Stellplatz – provisionsfrei

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in der Kramerstraße 4 in 83224 Grassau – einer Immobilie, die durch ihre Lage, ihren Grundriss und einen gigantischen, unverbaubaren Blick auf die Alpen begeistert. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und wurde 2026 umfassend saniert. Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet

Frisch sanierte 3-ZKB DG-Wohnung mit West-Balkon, Bergblick & Stellplatz – provisionsfrei Weiterlesen »

Wohn- Esszimmer Ansicht 1

Frisch sanierte 4-ZKB mit Balkon & separatem WC in ruhiger Lage – Provisionsfrei

Highlights der Immobilie auf einen Blick: – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im Hochparterre – Helle, freundliche Räume mit schönem Ausblick in den Garten der Liegenschaft – Schöner Balkon – ideal für Sonnenstunden, Pflanzen oder gemütliche Auszeiten – Gut durchdachter Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung – Großzügiges Wohnzimmer und drei gut geschnittene Schlafzimmer – große, separate

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