Frisch sanierte Maisonette-Wohnung mit Galerie in hervorragender Lage - provisionsfrei
Fritz-Wendel-Straße 3a | 86159 AUGSBURG | BAYERN
339.000€
2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung
71 m²
Wohnfläche
Sofort bezugsfertig
nicht vermietet
Tiefgarage
bereits saniert
Zentralheizung
mit erneuerbaren Energien
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Traumhafte Maisonette-Wohnung im begehrten Universitätsviertel!
Diese frisch sanierte Maisonette-Wohnung bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen und beeindruckt mit gehobener Ausstattung, intelligenter Raumaufteilung und einer stilvollen Galerie. Auf 71 m² erwarten Sie:
– Ein helles Schlafzimmer, das eine ruhige und gemütliche Rückzugsatmosphäre bietet
– Ein geräumiger Flur zum Badezimmer mit viel Platz zwischen Wohnbereich und Bad, der das Raumgefühl großzügig macht
– Ein modernes Badezimmer, hochwertig ausgestattet und elegant gestaltet
– Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit nahtlosem Übergang in die offene, moderne Küche
Ein pflegeleichter Boden aus Fliesen und Vinyl unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.
Highlights der Wohnung:
– Erstbezug nach hochwertiger Renovierung im Jahr 2024 mit umfassender Sanierung und Modernisierung der gesamten Wohnung
– Neuwertige, dreifach verglaste Fenster für hohen Schallschutz und Energieeffizienz
– Bequeme Erreichbarkeit im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug
– Praktischer Stauraum durch ein Gäste-WC und ein Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz für nur 20.000 € zusätzlich
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Hausgeld: 335 € (inklusive Kosten für regenerative Heizung)
Kaufpreis & Nebenkosten
| Kaufpreis | 339.000€ |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | ca. 18.645 € |
| Gesamtkosten | ca. 357.645€ |
| Hausgeld mtl. | 335 € |
Einzelheiten
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Etagen | 3 |
| Stockwerk | 3. OG |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Nutzfläche | 71 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Fußboden | Fliesen, Vinyl in Eichenoptik |
| Heizung | Zentralheizung |
| Baujahr | 1984 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Keller mit Strom & Licht, Fahrstuhl, Duschbad |
| Infrastruktur | Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel |
Angaben zur Ausstattung
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien und eine moderne Ausstattung gelegt. Der Bodenbelag in Eichenoptik aus robustem Vinyl ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Für eine zeitgemäße, energieeffiziente Beleuchtung wurde die gesamte Wohnung auf LED-Technik umgestellt, und die Schalter sowie Steckdosen wurden erneuert.
Die kürzlich durchgeführte E-Check-Prüfung gewährleistet zudem höchste Sicherheitsstandards.
Zusätzlich wurden neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die nicht nur den Schallschutz optimieren, sondern auch zur Energieeinsparung beitragen. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem in der Wohnung zu erledigen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großes Kellerabteil, das mit Licht und Strom ausgestattet ist – ideal für persönliche Gegenstände und mehr.
Lage
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Mehr InformationenEnergie
| Energie-Verbrauch | 103,2 |
|---|---|
| Energie-Effizienklasse | D |
| Energie-Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Biomasse |
Hier können Sie sich wichtige Datenblätter zur Wohnung wie Grundriss, Lageplan und Energieausweis downloaden.