Frisch sanierte 2-ZKB mit Balkon in bester Lage - Aussicht auf die Kahnfahrt - provisionsfrei
Oblatterwallstraße 36 | 86153 AUGSBURG | BAYERN
365.000€
2 Zimmer | 70 m²
2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung
70 m²
Wohnfläche
Sofort bezugsfertig
nicht vermietet
Balkon
mit Blick in Richtung Westen
Zentralheizung
Fernwärme
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
In zentraler Lage von Augsburg erwartet Sie diese neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und Fliesen, sowie die luxuriöse Gestaltung der Räume schaffen ein ansprechendes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Ausblick auf die Augsburger Kahnfahrt und die großen Mahagoni-Fenster. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 439,40 €.
Die Wohnanlage verfügt über ein eigenes Schwimmbad und einen Fitnessraum, die von den Bewohnern kostenfrei genutzt werden können. Die Zentralheizung wird mit Fernwärme betrieben.
Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Erstbezug nach Sanierung in dieser traumhaften Wohnung.
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis | 365.000€ |
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Kaufnebenkosten | ca. 20.075 € |
Gesamtkosten | ca. 385.075€ |
Hausgeld mtl. | 440 € |
Einzelheiten
Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
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Etagen | 6 |
Stockwerk | 2 |
Wohnfläche | 70 m² |
Nutzfläche | 74 m² |
Badezimmer | 1 |
Schlafzimmer | 1 |
Fußboden | Parkett, Fliesen |
Heizung | Zentralheizung |
Baujahr | 1975 |
Ausstattung | Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad |
Infrastruktur | Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel |
Angaben zur Ausstattung
– Luxuriöses Ambiente mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung
– Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Einbauschrank
– Edler Parkettboden in den Wohnräumen
– Hochwertige Fliesen in Badezimmer und Küche
– Abgehängte Decke mit Schattenfugen im Badezimmer für eine moderne Optik
– Unterputz-Regenwasserdusche im Badezimmer
– Fenster aus edlem Mahagoni-Holz für eine warme Atmosphäre und stilvolle Akzente
– Frisch beschichteter Balkon für entspannte Stunden im Freien
– Durchdachte Beleuchtung in der gesamten Wohnung für stimmungsvolle Akzente
– Herrliche Aussicht ins Grüne und auf das Wasser
– Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken
– Wohnanlage mit eigenem Schwimmbad und Fitnessraum zur freien Nutzung
Lage
Die Wohnung in der Oblatterwallstraße 36 liegt in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs, direkt an der malerischen Augsburger Kahnfahrt und bietet als eine der wenigen Adressen in der Stadt einen direkten Blick auf das Wasser. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, naturnaher Umgebung und einem eindrucksvollen Ausblick, der jeden Tag zu einem kleinen Urlaub am Wasser werden lässt.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Stadtteile Augsburgs. Für Pendler ist der Hauptbahnhof ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, und die Nähe zur Autobahnauffahrt ermöglicht eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Grünanlagen und der Siebentischwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Ufer der Lech und die Kahnfahrt schaffen eine idyllische Kulisse und laden zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder einfach nur Genießen ein.
Mit der einmaligen Lage direkt an der Kahnfahrt und der unmittelbaren Nähe zur Autobahnauffahrt vereint die Wohnung an der Oblatterwallstraße 36 zentrale, ruhige und naturnahe Wohnqualität und bietet Ihnen eine besondere Wohnatmosphäre, die in Augsburg nur selten zu finden ist.
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Mehr InformationenEnergie
Energie-Verbrauch | 134,8 kWh/(m²a) |
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Energie-Effizienklasse | E |
Energie-Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Hier können Sie sich wichtige Datenblätter zur Wohnung wie Grundriss, Lageplan und Energieausweis downloaden.