Frisch sanierte 3-ZKB mit Westbalkon, Bergblick, Einbauküche & Parkplatz, vermietet – provisionsfrei

Standort
83224 Grassau
Adresse
Kramerstraße 4
Etage
4
Kaufpreis 375.000 €
Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 79 m²

Willkommen in diesem exquisiten Dachgeschoss-Juwel im Herzen von Grassau! Diese hochwertig sanierte Wohnung im 4. Obergeschoss begeistert ab dem ersten Blick und bietet auf 79 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 großzügige Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Nach umfassender Modernisierung, abgeschlossen im Jahr 2026, präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug nach […]

Balkon
Stellplatz
Luxus Ausstattung
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Kunststoff
Parken im Freien
Keller

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
375.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
48,19 €
Hausgeld
332 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
15.000 €
Grunddaten
Standort
83224 Grassau
Adresse
Kramerstraße 4
Etage
4
Interne Objekt-ID
4784033
Externe Objekt-ID
57
OpenImmo-ID
o3cwRzi691adCcNofBsDsnU3
Stand vom
08.09.2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 79 m²
Nutzfläche
ca. 81 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 4,38 m²
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Diese Dachgeschosswohnung wurde im Zuge der Sanierung mit Fokus auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen ausgestattet. Hochwertige Materialien, moderne Technik und der außergewöhnliche Ausblick auf die Alpen schaffen ein Wohnambiente, das sowohl langfristig werthaltig als auch Renditestark ist.

Highlights im Überblick:

Wohn- & Schlafräume:
- Ca. 80 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem, effizientem Grundriss
- Moderner Vinylboden in edler Eichenoptik – pflegeleicht und langlebig
- Flexibel nutzbare Raumaufteilung: 1–2 Schlafzimmer möglich
- Unverbaubarer Alpenblick aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer/Büro

Küche & Sanitär:
- Separate Küche mit neuer Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten
- Modernes Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

Technik & Ausstattung:
- Elektrik modernisiert inkl. E-Check
- Neue Türen und Türzargen in der gesamten Wohnung

Außenbereiche & Nebenflächen:
- Westlich ausgerichteter Balkon mit spektakulärem Alpenpanorama
- Großer Kellerraum mit viel Stauraum
- Außenstellplatz vorhanden

Lage

Entdecken Sie Grassau – einen Ort, an dem traditionelles bayerisches Lebensgefühl harmonisch mit den Vorzügen modernen Wohnens verschmilzt. Die attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Chiemsee vereint ruhiges Landleben mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Vor Ort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einer lebendigen, traditionellen Gastronomie, die den besonderen Charme der Region widerspiegelt.

Grassau präsentiert sich besonders familienfreundlich: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Die reizvolle Natur rund um den Chiemsee lädt zu erholsamen Badetagen ein und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken oder Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten – Aktivität und Erholung gehen hier Hand in Hand.

Rosenheim erreichen Sie in rund 30 Minuten, Salzburg in etwa 45 Minuten. Damit ist Grassau sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Region hervorragend gelegen. Genießen Sie den hohen Freizeitwert des Chiemgaus und lassen Sie sich von der Vielfalt an Natur-, Erholungs- und Kulturangeboten begeistern.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am14.08.2023
Gültig bis13.08.2033
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung

Weitere Informationen

Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie keine Provision an.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://limmer-kreis-immobilien.de

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Limmer & Kreis Immobilien GmbH
Haunstetter Straße 188
86161 Augsburg

Vertreten durch:
Moritz Limmer
Felix Limmer
Thomas Kreis

Kontakt:
Mobil: 0162-9305603
Email: info@limmer-kreis-immobilien.d­­e

Registereintrag
Registe­r­gericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 37328

Redaktionell Verantwortlicher:
Felix Limmer

EU-Streitschlichtung­­:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Disclaimer
Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile:
Instagram
Makleranf­ragen unerwünscht!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Felix Limmer

Geschäftsführung

0162-9305603

info@limmer-kreis-immobilien.de