COMING SOON – Frisch sanierte 3-ZKB mit 2 Balkonen, bester Aussicht & TG-Stellplatz – Provisionsfrei
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 19. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer beeindruckenden Aussicht. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein stilvoll saniertes Badezimmer sowie ein separates WC. Ein echtes Highlight sind die beiden sonnigen Balkone mit Südwest-Ausrichtung und […]
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und umfassend modernisierte Ausstattung. Das separate, geräumige WC sowie das stilvolle Badezimmer mit nahezu bodentiefer Dusche wurden vollständig saniert und mit hochwertigen Armaturen sowie edler Keramik ausgestattet. In beiden Räumen wurde jeweils ein großer, indirekt beleuchteter Spiegel verbaut, der dem modernen Design zusätzlich Ausdruck verleiht. Das Badezimmer ist zudem bis zur Decke gefliest.
Eine praktische Nische mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. In Flur, Küche, Badezimmer und WC sorgen abgehängte Decken mit LED-Spots für eine angenehme Lichtstimmung.
Alle Wohnräume sind mit neuen, pflegeleichten Vinylböden in eleganter Eichenoptik ausgestattet. Die Elektrik der gesamten Wohnung wurde vollständig erneuert – inklusive eines modernen Sicherungskastens. Darüber hinaus wurden neue Heizkörper installiert. Rückseitig, zur Innenwand hin, wurde zusätzlich eine effiziente Isolierung angebracht, um Wärmeverluste zu minimieren und den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Neue Fensterbänke sowie zwei neue Balkontüren runden das durchdachte Sanierungskonzept ab. Diese Ausstattung vereint Funktionalität, Komfort und stilvolles Wohnen auf durchgängig modernem Niveau.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und urbanen Lage mit hervorragender Infrastruktur und durchdachter Umgebungsgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die Position im 19. Obergeschoss – dem vorletzten bewohnten Stockwerk des Hauses. Diese außergewöhnliche Höhe sorgt nicht nur für eine beeindruckende Aussicht über die Stadt, sondern bietet auch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der zur Wohnung führende Flur wird lediglich mit einer weiteren Einheit geteilt – ein echter Vorteil für alle, die diskretes und ruhiges Wohnen schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächste Haltestelle befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt – die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur drei Minuten. Für Berufspendler besonders interessant: Die Verbindung nach München über die B17 und die A8 ist hervorragend und macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die in der Großstadt arbeiten, aber ruhig und komfortabel wohnen möchten.
Der Augsburger Hauptbahnhof ist in etwa 13 Minuten erreichbar, der nächstgelegene Flughafen in rund 47 Minuten – perfekt für Geschäftsreisende und Vielreisende.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, ein großes Einkaufszentrum sowie Apotheken. Kulinarisch bietet das Viertel eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés – alles bequem fußläufig erreichbar.
Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Nur wenige Minuten entfernt liegt eines der bestausgestatteten Fitnessstudios Augsburgs – ideal für alle, die Gesundheit und Lifestyle in den Alltag integrieren möchten.
Highlight:
Diese Wohnung ist ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt – perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen mit Ruhe, Weitblick und urbaner Nähe verbinden möchten. Eine moderne Oase für Pendler nach München, City-Liebhaber und alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und eine Top-Lage legen.
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Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Limmer & Kreis Immobilien GmbH
Haunstetter Straße 188
86161 Augsburg
Vertreten durch:
Moritz Limmer
Felix Limmer
Thomas Kreis
Kontakt:
Mobil: 0162-9305603
Email: info@limmer-kreis-immobilien.de
Registereintrag
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 37328
Redaktionell Verantwortlicher:
Felix Limmer
EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
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