Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-ZKB mit Garten und Terrasse – provisionsfrei
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65,86 m² Wohnfläche in attraktiver Lage der Augsburger Jakober Vorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit ansprechender Klinkerfassade und wurde laufend instand gehalten. Zuletzt wurden die Mahagoni-Holzfenster im Jahr 2024 außenseitig neu gestrichen. Die gut geschnittene Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, […]
Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Esszimmer, von dem aus die Küche erreichbar ist, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren bereits saniert. Im Flur befinden sich eine Garderobe sowie ein praktischer Einbauschrank, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Sicherungskasten ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet und entspricht damit heutigen Sicherheitsanforderungen.
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Garten mit Terrasse, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich ist – ideal zur privaten Nutzung im Freien.
Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Der Stellplatz wird zusätzlich für 20.000 € angeboten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.
Die Wohnung in der Oblatterwallstraße 36 liegt in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs, direkt an der malerischen Augsburger Kahnfahrt und bietet als eine der wenigen Adressen in der Stadt einen direkten Blick auf das Wasser. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, naturnaher Umgebung und einem eindrucksvollen Ausblick, der jeden Tag zu einem kleinen Urlaub am Wasser werden lässt.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Stadtteile Augsburgs. Für Pendler ist der Hauptbahnhof ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, und die Nähe zur Autobahnauffahrt ermöglicht eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Grünanlagen und der Siebentischwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Ufer der Lech und die Kahnfahrt schaffen eine idyllische Kulisse und laden zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder einfach nur Genießen ein.
Mit der einmaligen Lage direkt an der Kahnfahrt und der unmittelbaren Nähe zur Autobahnauffahrt vereint die Wohnung an der Oblatterwallstraße 36 zentrale, ruhige und naturnahe Wohnqualität und bietet Ihnen eine besondere Wohnatmosphäre, die in Augsburg nur selten zu finden ist.
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Mehr InformationenDie Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler.
Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://limmer-kreis-immobilien.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Limmer & Kreis Immobilien GmbH
Haunstetter Straße 188
86161 Augsburg
Vertreten durch:
Moritz Limmer
Felix Limmer
Thomas Kreis
Kontakt:
Mobil: 0162-9305603
Email: info@limmer-kreis-immobilien.de
Registereintrag
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 37328
Redaktionell Verantwortlicher:
Felix Limmer
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
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